בעלי דירות יקרים, מכירים את סוגי מיסוי על דירות מגורים?
בעלי דירות יקרים,
🏡
מכירים את סוגי המיסוי על דירות מגורים?
שימו לב לסוגי המסלולים ודגשים חשובים:
סוגי מיסוי דירות מגורים:
1. הכנסה פטורה – תקרת הכנסה פטורה חודשית ע"ס 5,010 ₪ נכון לשנת המס 2017. קרי, בעל הכנסה מדירת מגורים עד הסכום האמור יהיה פטור ממס.
2. מסלול 10% על ההכנסה – לדוגמא, הכנסה חודשית מדירת מגורים 7,000 ש"ח * 12 = שנתי 84,000 ש"ח. בעל הדירה ישלם מס של 10% = 8,400 ש"ח לכל שנה. לא ניתן לנכות הוצאות במסלול זה.
3. הכנסה חייבת רגילה – כל ההכנסה מחויבת במס הכנסה רגיל בהתאם להכנסתו של בעל הדירה, בשונה ממסלולים אחרים, במסלול זה ניתן לנכות הוצאות, לרבות פחת, אחזקה ועוד. לדוגמא, הכנסה של 84,000 ₪ לכל שנה, הוצאות 44,000 ש"ח, אחוז מס 31%, יש למסות לפי 40,000 ₪ * 31% = 12,400 ₪ מס.
4. שילוב בין מסלולים 1+3 – תקרה מתואמת: הפחתת סכום ההכנסה מדירת מגורים מתקרת הפטורה. לדוגמא, הכנסה ממגורים חודשית ע"ס 7,000 ש"ח, שנתי 84,000 ש"ח, תקרה שנתית: 60,120 ש"ח לשנת המס 2017. ההפרש ביניהם – 23,880 ש"ח.
לכן, החלק הפטור הינו: 60,120 ש"ח פחות 23,880 ש"ח = 36,240 ש"ח. מנגד החלק החייב במס שולי (לפי הכנסתו של בעל הדירה ממשלח יד) 47,760 ש"ח, מחלק זה ניתן לנכות הוצאות באופן יחסי, מהחלק הפטור לא ניתן לנכות הוצאות.
הערות חשובות:
✍️
א. ניתן לבחור מסלול שונה לכל דירה.
ב. לא ניתן לשלב את מסלול הפטור עם מסלול 10% מס באותה דירה, כאשר מדובר במספר דירות ניתן לבחור לכל דירה מסלול משלה (את מסלול הפטור ניתן לשלב ככל והנישום עומד בתקרה עם מסלול המס השולי).
ג. אין חובה להישאר במסלול מסוים, ניתן לשנות מסלול לפי החלטתו של בעל הדירה.
ד. יובהר כי החלפת המסלול הינה לפי שנת מס.
להצטרפות לדף הפייסבוק העסקי ביטן את ביטן – רואי חשבון, לחץ כאן.
להצטרפות לקבוצת פייסבוק האחים ביטן, להעלאת נושאים לדיון ונושאים שחשוב לדעת ולדבר עליהם, לחץ כאן.
לפרטים נוספים ו/או שאלות והבהרות נוספות ניתן לפנות לאבי ביטן, רו"ח ו/או רון ביטן, רו"ח ממשרדנו.
*** המידע מנוסח בלשון זכר, אך מיועד לנשים וגברים כאחד ***
שימוש במידע המקצועי באתר הינו על אחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ ו/או חוות דעת.
