בעל עסק יקר, משכיר נכס? המאמר הבא הוא בשבילך!
השכרת נכס (חנויות, משרדים, מחסנים וכו') הינה דבר שכיח בעולם העסקי, אך משכירים ושוכרים רבים אינם מודעים להשלכות המיסוי עבור שכירות הנכס.
במאמר זה נעלה דגשים שכדאי לשים לב אליהם מבחינת מס הכנסה ומע"מ וכן דגשים כלליים:
– ניכוי מתשלום דמי שכירות:
שוכר אשר מעוניין לתבוע את דמי השכירות כהוצאה עליו לנכות מהם מס במקור. ניכוי המס הינו עבור השכרת מקרקעין המשמשים לייצור הכנסה (חנות, מחסן, מגרש חניה וכדומה) שיעור הניכוי הינו 35%.
לדוגמא:
אדם שוכר נכס תמורת 10,000 ₪ לחודש, עליו לנכות 35% ולהעביר למס הכנסה: 10,000*35% = 3,500 ₪. את הסכום הנותר הוא משלם למשכיר.
משכיר המעוניין להימנע מניכוי 35% מהתקבול מחויב להציג לשוכר אישור ניכוי מס במקור 0% על מנת לקבל את מלוא סכום השכירות.
– אופן התשלום
ב- 15 לכל חודש או חודשיים על השוכר להגיש לפקיד השומה דו"ח בו יציין:
*סך התשלום ששילם עבור הנכס בתקופת הדיווח.
*הסכום שנוכה בתקופת הדיווח.
*וכן יעביר את תשלום המס שנוכה.
בנוסף, השוכרים הבאים חייבים לנהל כרטיס תשלומים עבור כל משכיר בהתאם לתקנות ולציין בו את כל הפרטים המפורטים בו תוך שבוע מיום תשלום דמי השכירות.
כמו כן, עליהם להגיש ב- 31/3 של כל שנה או כל תאריך אחר שייקבע לפקיד השומה את הכרטיס בצירוף ריכוז הכרטיסים לפי טופס 856 הכוללים את תשלום דמי השכירות ששולמו בשנת המס הקודמת והמס שנוכה מתשלומים אלה.
להלן החייבים בהגשת הטפסים:
– שוכר אשר מנהל את עסקו בשיטת החשבונאות הכפולה.
– שוכר המעסיק 10 עובדים או יותר.
– שוכר העורך את חישוב התשלומים מדמי השכירות ואת הניכויים באמצעות מערכת מיכון.
לפרטים נוספים ו/או שאלות והבהרות נוספות ניתן לפנות לאבי ביטן, רו"ח ו/או רון ביטן, רו"ח ממשרדנו.
*** המידע מנוסח בלשון זכר, אך מיועד לנשים וגברים כאחד ***
שימוש במידע המקצועי באתר הינו על אחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ ו/או חוות דעת.
