החזר מס שבח
החזר מס שבח – הכיצד?!
החזר מס שבח נובע ממכירת נכס מקרקעין אשר שולם בגינו מס עבור מכירתו. המס המשולם הינו מס שנובע ממכירת הנכס ברווח שמחושב בין מחיר המכירה לבין מחיר הרכישה בתוספת לעלויות נוספות להשבחת הנכס (שיפוץ, שמירה על הקיים) וכל תשלום שהוצא לטובת הנכס, כגון: תשלום לעו”ד, שמאות וכד’ עבור נכס המקרקעין (נכס מקרקעין – קרקע, חנות, משרד, מחסן, מרתף, אולם, דירת מגורים אינה מזכה ו/או כל נכס אחר ששולם בגינו מס שבח).
נטל המס המשולם ע”י מוכר נכס המקרקעין הינו לעיתים נטל מס כבד בסכום גבוה אשר לא תמיד משקף את המס שצריך לשלם לרשויות המס.
כיצד מחושב מס השבח?
מס השבח מחושב ע”י מספר רב של פרמטרים ביניהם:
- מועד הרכישה המקורי של הנכס.
- האם הנכס עבר בירושה?
- חישובי מס אינפלציוניים וריאליים המשתנים בהתאם למועד הרכישה והמכירה.
ממה נובע החזר מס שבח?
החזר מס שבח נובע מתשלום ששולם ביתר בגין עסקת שבח שבוצעה ושולם בגינה מס.
מהם התנאים לקבלת החזר מס שבח?
- ביצוע עסקה ששולם בגינה מס שבח.
- עסקה שבוצעה במהלך שש השנים האחרונות ואין בגינה התיישנות.
- בחינת כל עסקה לגופה, כלומר פרופיל המוכר חשוב לצורך חישוב מס השבח אשר היה צריך להשתלם לבין המס ששולם בפועל.
מהו אופן חישוב ההחזר?
ההחזר מחושב בהתאם לכל לקוח באופן שונה לאור מצבת הכנסותיו ועסקאות נוספות באם בוצעו במהלך 6 השנים האחרונות.
בנוסף לאמור, בעת חישוב החזר מס השבח נלקחים בחשבון הפסדים עסקיים, הפסדי הון מנכסים/ מהבורסה, התייחסות לניכויים וזיכויים שניתן לקבל ע”פ חוק.
האם כל מוכר נכס מקרקעין יכול לקבל החזר מס שבח?
אין כלל אצבע לגבי סכום ההחזר הצפוי ו/או קבלת החזר בכלל, כל מקרה נבחן לגופו על פי פרופיל הלקוח, אך יחד אם זאת, החזרי המס בתחום החזרי מס שבח דרך משרדנו הינם בסכומים ניכרים ובאחוזי הצלחה גבוהים מאוד.
מהי תקופת הבדיקה ומועד קבלת החזר מס השבח?
תקופת הבדיקה בד”כ אורכת כחודש מיום קבלת כל המסמכים מהלקוח.
רשות המיסים מחזירה את מס השבח ששולם ביתר בין 3 עד 6 חודשים מיום הגשת הבקשה.
לפרטים נוספים ו/או שאלות והבהרות נוספות ניתן לפנות לאבי ביטן, רו"ח ו/או רון ביטן, רו"ח ממשרדנו.
*** המידע מנוסח בלשון זכר, אך מיועד לנשים וגברים כאחד ***
שימוש במידע המקצועי באתר הינו על אחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ ו/או חוות דעת.
